Реальная стоимость квадратного метра ремонта: на чём обманывают

Вы заходите на сайт ремонта квартир, а там — бравые цифры: "Ремонт от 5 000 ₽ за квадратный метр". Или вот ещё: "Евроремонт — 7 500 ₽ за м², всё включено!" У вас от этих цифр слегка потеют ладошки, сердце начинает биться в ритме «можно жить красиво и не продавать почку», а мозг уже рисует картины — кухня цвета мокко, прихожая без запаха сырости, и туалет, где не гремит бачок как при взлёте МиГа. Но, увы, эта сказка, как и большинство рекламных обещаний, заканчивается ещё до того, как вы подписали договор. Потому что квадратный метр ремонта — штука хитрая. Он как будто и измеряется в метрах, но по ощущениям — в литрах слёз и килограммах нервов. А цифры на сайте — это не смета, это замануха. Давайте разберёмся, где именно вас хотят чуть-чуть (а иногда и сильно) прижать к стенке.

Сантехника: не считается, но платите

Первое, на чём строители любят сделать удивлённые глаза — это сантехника. В тех самых "от 5 000 ₽ за м²" её, конечно, нет. Они называют это «работы без инженерии», «черновой ремонт», «отделка» — называйте как хотите, суть одна: у вас будет стена, но без трубы. И если вы подумали, что ванна, унитаз, смесители и вся эта чудесная обвязка идут в комплекте — увы, нет. Это отдельная песня. А песня не из дешёвых. Потому что вам предложат:

• Сменить трубы, даже если они нормальные. Просто потому что «ну кто сейчас так делает, это ж прошлый век».
• Добавить фильтры, редукторы, какие-то магистральные разводки с кранами по числу фаз луны.
• Купите дорогущие гибкие шланги, потому что «у вас же будет стиралка?»

А потом вы, стоя в магазине, будете выбирать между красивым смесителем и двумя неделями на гречке. И угадайте, какой победит.

Электрика: вот тут начинается шоу

"Розетки? Да, конечно, по нормативу — одна на три метра!" — говорят вам, а вы такие: «Да у меня зарядки, лампы, телевизоры, бойлер, роутер, и где я это всё воткну, в ноздрю?» Электрика в расчётах "за квадрат" обычно означает только провода. Иногда даже просто старые провода, замазанные новой штукатуркой. А когда вы начинаете просить свет в гардеробе, пару точек для кофемашины и три сценария освещения в ванной, у мастера включается лицо, как у хирурга, которому сейчас резать без наркоза. Он достаёт калькулятор и начинает считать не в метрах, а в «точках». А каждая точка — это плюс 700-1200 рублей. И умножить на 30. И да, не забудьте щиток с автоматами и его монтаж.

Черновые материалы: та самая чёрная дыра

Вот тут особенно весело. Вы вроде как заплатили за ремонт, а потом начинаете слышать странные просьбы от прораба: "Привезите, пожалуйста, мешков десять Ротбанда, два мешка Церезита, шпаклёвку — финишную и стартовую, и ещё сетку серпянку". Вы: «А это не входит?» Они: «Нет, материалы черновые — это ваше». И начинается весёлый квест: выяснить, сколько надо мешков, как они называются, чем отличаются, почему нельзя взять всё самое дешёвое, и почему сетка серпянка внезапно стоит как билет на самолёт. А когда вы просите список, вам дают его — руками на салфетке. Там написано что-то вроде: "грунт — 20 л, Ротбанд — 25, шпакля финиш — не меньше 3 вёдер, малярка — по ситуации". Вы везёте всё это на такси, грузите вчетвером и думаете: «А это точно не отделка Олимпийского стадиона?»

Мебель — не ремонт, но жить без неё скучно

Вот тут важно понимать: почти никакая мебель в цену ремонта не входит. Даже встроенная. Даже под заказ. Даже если на визуализации она есть — поверьте, это просто декор. А потом выясняется, что встроенный шкаф стоит как подержанная «Калина», кухня — как премиум-подписка на жизнь, а выдвижные ящики — как пара выходных в Сочи. И да, ещё монтаж, вынос мусора, герметизация, обрезка и «корректировка геометрии стен, потому что у вас углы, конечно, такие…»

Потолки: гладкие, но не бесплатные

Ещё одна ловушка — натяжные потолки. Казалось бы, 300 ₽ за квадрат — красота. Но по факту вы получаете:

• Отдельную оплату за каждый светильник.
• Надбавку за «нестандартную геометрию».
• Плюс за гарпунный профиль.
• Ещё плюс за монтаж по вечерам.
• И 1000 рублей за выезд замерщика, который потом скажет: «О, у вас тут сложный случай».

Итого: 300 превращаются в 1300, а потом и в 1800, особенно если вы, не дай бог, захотели двухуровневый потолок или закарнизную подсветку.

Штукатурка: не то, что вы думаете

Вот это особенно хитрая штука. Когда вам говорят, что стены будут ровные, вы почему-то представляете себе гладкие, как стекло, поверхности. А по факту — штукатурка бывает разной: по маякам, под правило, машинная, ручная, гипсовая, цементная… А цена — не квадратная. Она кубическая. В буквальном смысле: считают в кубометрах штукатурки. А толщина слоя, как внезапно выясняется, может быть и 2, и 5, и 7 сантиметров. А вы платите за каждый. А если у вас «достаточно ровные стены», то всё равно мастер скажет: «Ну, под обои сойдёт, но под покраску — никак». И вот вы уже платите за шпаклёвку, шлифовку, грунт и труд, как за ювелирную работу.

Мелочёвка, которая вас добьёт

Вас никто не предупреждает о том, что в процессе ремонта вы будете тратиться на:

• Обои, которые "порвутся, не переживайте, мы подклеим".
• Плинтуса, которые «по умолчанию не входят».
• Герметик для ванной, который «хороший стоит дорого».
• Монтаж карнизов, крючков, розеток, вешалок, полок, полотенцесушителей и стиральной машины.

И самое главное: доставка. Всего. Черновых, чистовых, мебели, унитазов, душевых кабин, плитки — всё это надо везти. Иногда на грузовике. Иногда на руках. Иногда — по встречке, потому что стройка.

Прорабский сюрприз

Вишенка на этом торте — это прораб. Или бригадир. Или компания-посредник. У всех свои схемы. Кто-то берёт процент от закупки материалов, кто-то — откат от поставщика, кто-то просто за каждую поездку на объект добавляет себе премию. И все эти штуки потом оказываются в счёте, как будто вы снимаете офис у Илона Маска.

Почему вообще так считают — «за квадрат»

Потому что это удобно для рекламы. Сказать: "Ремонт — 850 000 ₽, и то не всё!" — никто не будет. А вот "от 5 000 ₽ за м²" — звучит заманчиво. Вы же не сразу посчитаете, что если квартира 60 метров, то только за работу уйдёт 300 000. А потом ещё материалы, мебель, техника, доставка, монтаж, нервы, кофе строителям и «ну ладно, пусть так будет».

И вот вы думаете: а сколько же на самом деле стоит?

Если честно — много. И всё зависит от уровня ремонта. Но если брать усреднённо по Москве:

• Простенький косметический ремонт — от 10 000 ₽ за м² (без мебели и техники, но хоть с дверями).
• Средний уровень, с выравниванием, плиткой, новой электрикой — от 18 000 ₽ за м².
• Что-то приличное, где не стыдно позвать тёщу — от 25 000 ₽ за м².
• А дальше потолка нет. Можно и за 100 000. И такие делают. Особенно если есть дизайнер, лепнина, золотой унитаз и вера в светлое будущее.

Честно говоря, не квадратами надо мерить

Если вы хотите знать настоящую цену ремонта — считайте по-человечески:

• Сколько стоит демонтаж (да-да, снять старую плитку — это работа).
• Сколько стоит черновая отделка.
• Сколько стоит инженерия — электрика, сантехника, вентиляция.
• Сколько стоит чистовая — плитка, краска, обои, ламинат.
• Сколько стоит мебель и техника.
• И сколько вы готовы потратить на «бонусы»: кондиционеры, подсветки, шторы, дизайн-проект, кофемашину, душ с музыкой и тёплый пол в туалете.

Как не попасть в просак (или хотя бы не слишком глубоко)

Есть несколько простых правил, которые помогут вам не разориться морально и финансово:

• Спрашивайте, что именно входит в цену за квадрат.
• Просите подробную смету, даже если вам говорят: «Ну это мы по ходу посмотрим».
• Закладывайте +30% к любой озвученной цене. Это не пессимизм, это опыт.
• Не ведитесь на красивые картинки — это визуализации, а не реальность.
• Всегда имейте запас денег. И нервов.

Финалочка, или Пора перестать верить в квадратный метр

Если вы запомните из этой статьи что-то одно, пусть это будет простая мысль: квадратный метр ремонта — это миф. Как зубная фея или честная коммуналка. На деле каждый ремонт — это история с множеством переменных, неожиданностей и «а давайте ещё вот здесь». А значит, и цена у него такая же: индивидуальная, коварная и растущая, как тесто на дрожжах. Не верьте в рекламные «от 5 000», считайте, думайте и спрашивайте. А если уж решили ремонтировать — запасайтесь терпением, шутками и носками, которые можно пачкать. И помните: ремонт не может закончиться, он может только быть приостановлен на стадии «жить уже можно, но шторы пока на скотче».