Ремонт для долгой аренды без головной боли

Если вы когда-нибудь сдавали квартиру, вы точно знаете эту боль: вроде и покрасил, и плитку положил, и купил мебель — а через год заходишь, а там будто толпа студентов праздновала сессию месяц подряд. Или не студенты, а "тихая семья без вредных привычек", но ванна облезла, двери шатаются, а плитка пошла в отрыв вместе с моралью. Так вот. Чтобы не было потом мучительно дорого и нервно, ремонт для аренды надо делать не «чтобы красиво» и «как себе», а чтобы выжил, пережил трёх жильцов и ещё выглядел как «да, тут можно жить». И при этом не стоил как отделка в отеле.

Сначала — про ваш подход

Простите, но это правда: если вы относитесь к ремонту как к краткосрочной инвестиции, он таким и будет. Подешевле, побыстрее, "там не видно". А потом — да, не видно, потому что уже отпало. А если цель — не обновлять квартиру каждые два года, то всё с самого начала должно быть продумано с умом. С умом, но не в стиле "зашпаклюем газетой" и не "выложу мрамор, пусть бережно пользуются". Истина, как всегда, где-то в середине.

Пол — вы же не хотите менять его каждый год

Пол — это то, что страдает первым. Особенно если жильцы любят передвигать мебель, не снимают уличную обувь или у них дети на самокатах. Оптимально:

Качественный ламинат не ниже 33 класса. Не 21-й за акцию, не «вот у брата лежит и норм», а тот, что действительно держит удары и воду.
Кварцвинил — да, чуть дороже, но вы потом вспомните его добрым словом, когда спустя 5 лет он всё ещё будет жив.
Кафель — в коридоре и кухне. Лучше всего — тёмный или с рисунком, чтобы не было видно следов и пятен.

Ковролин, дерево и всё, что нежное и требует любви — не сюда. Арендаторы могут быть разными, и не все из них церемонятся с паркетом.

Стены — краска, чтобы перекрасить, а не выдирать

Плитку, конечно, никто на все стены не клеит (надеемся), а вот с краской — всё просто. Обои — не ваш друг. Их отдирать потом придётся вам, а не жильцу. А краску можно обновить за день. Только надо выбрать не «самую дешёвую с рынка», а ту, которая:

Моющаяся.
Без ядерного блеска.
Нейтрального цвета — белый, светло-серый, беж.

Да, вы можете сказать: скучно. Но вы — не дизайнер для себя, вы — хозяин для арендатора. Чем нейтральнее, тем дольше не будет претензий.

Потолок — белый и не сложный

Натяжной потолок — неплохой выбор, особенно матовый. Глянцевые отражающие поверхности выглядят странно уже через пару лет, а в аренде — через пару месяцев. Обычный покрашенный потолок тоже подойдёт, если сделан аккуратно. Важно: не лепить там светильников с претензией на Versace. Простые накладные или встроенные — вот и вся радость.

Мебель — не жалко, но и не свалка

Главный принцип: мебель должна быть износостойкой, не выглядеть как из бабушкиного чулана, но и не стоить как мебель из бутика на Патриках.

Диван — с чехлом, который можно снять и постирать. Ткань — не бархат, не белая экозамша, а что-то плотное и тёмное.
Кровать — с нормальным матрасом. Вы не обязаны дарить ортопедический восторг, но продавленный поролон из 90-х — это позор.
Стол — устойчивый. Не стекло и не IKEA за тысячу рублей, где всё болтается.
Шкаф — закрытый. Люди не умеют жить с открытыми полками, всё становится хаосом.

И — пожалуйста — не складывайте всё, что осталось от вашего прежнего ремонта. "Этот столик с выщербленным углом, зато хороший", "табуретка без ножки, но можно починить" — это не аренда, это рубрика «Позор хозяйки».

Кухня — место, где ломается всё

Кухня — это эпицентр катастроф. Там проливают, роняют, режут, горят и пачкают. Что важно:

Фасады — без ручек лучше. Чем меньше чего-то, что можно оторвать, тем лучше.
Столешница — не ДСП без защиты. Лучше взять простую, но неубиваемую. Камень — нет, не надо, но хотя бы не из картона.
Фартук — плитка или стекло. Никаких панелей, которые отклеиваются на третьей неделе.
Мойка — из нержавейки. Камень красив, но его царапают.
Техника — самая простая, но не убитая. Духовка — работает. Плита — чистая. Холодильник — не пахнет.

А если вы ещё и вытяжку поставите — жильцы скажут спасибо. Даже если не вслух.

Ванная — где всё должно быть крепко прикручено

Здесь действует принцип «всё, что не привинчено — оторвут». Поэтому:

Смеситель — нормальный, не за 500 рублей. Вы потратите 2 000, но не будете вызывать сантехника трижды.
Плитка — на полу обязательно. На стенах — если делаете ремонт капитально. Если нет — влагостойкая краска.
Унитаз — не шаткий.
Раковина — не миниатюрная, иначе всё вокруг будет в мыле.
Зеркало — с подсветкой или хотя бы человеческого размера.

Если ванная старая — не надо покупать джакузи. Сделайте её чистой и опрятной. Акриловый вкладыш, новое сиденье, хорошая штора — и всё, работает.

Коридор — место, где всё начинается

Здесь нужна:

Вешалка.
Обувница.
Крючки для сумок.
Зеркало.

И коврик, который не снесёт первая капля воды. Всё. Не надо превращать коридор в музей странных полочек. Люди приходят, ставят ботинки, смотрят на себя и идут дальше.

Электрика и свет — не экономьте на кабеле

Лампочки за 20 рублей сгорают. Розетки с отвалом — бесят. А когда света мало — арендаторы тащат свои торшеры, дырявят стены и мучаются. Поэтому:

Свет — тёплый, равномерный, не в стиле "экономим на лампочках".
Розетки — в нужных местах. У кровати, у стола, на кухне.
Провода — не висят гирляндами.

Декор — минимум, но с намёком на уют

Вы не обязаны вешать картины или завозить пледы из Икеи. Но если в квартире есть:

Занавески.
Пара подушек на диван.
Растение в горшке.
Нейтральные коврики.

— это сразу повышает лояльность арендатора. Он заходит и думает: «Ну ничего, уютненько. Можно жить».

Документы и договор — не забудьте про себя

Хороший ремонт — это не гарантия того, что жильцы будут вести себя прилично. Поэтому договор нужен. Чёткий. Где написано, что и как. И фото состояния квартиры на момент въезда. Если у вас есть любимые элементы интерьера — укажите, что не трогать. «Не сверлить шкаф», «не перекрашивать стены», «не передвигать холодильник на балкон» — всё это можно зафиксировать.

Как понять, что вы всё сделали правильно

Если спустя год:

В квартире ничего не развалилось.
Вы не вызвали ни одного мастера по экстренному ремонту.
Жильцы хотят продлить договор.
У вас нет желания сдать эту квартиру в краткосрок, чтобы "заработать и забыть".

— значит, ремонт удался. Вы потратили разумно, сделали продуманно и теперь просто сдаёте, не вспоминая об этом каждую неделю.

И в завершение

Ремонт для аренды — это не компромисс между «дёшево» и «красиво». Это отдельная философия: сделать так, чтобы и вам спокойно, и жильцу удобно. И если вы один раз подойдёте к этому с головой, потом останется только получать деньги на карту — без звонков в духе «а у нас тут кран срезало». Разве не к этому вы стремитесь?