Ремонт в доме с устаревшими коммуникациями

Есть дома, в которых стены вроде держатся, крыша не течёт, соседи — люди нормальные, но вот с коммуникациями всё как в советском фильме: «оно работает, пока никто не трогает». Стоит открутить кран — и из стены начинается вода с воспоминаниями, завести розетку — и щиток вспоминает детство в эпоху ламп накаливания. А вы хотите ремонт. Красиво, удобно, современно. Вот только как это всё совместить — дизайн и провода, которые хрустят, как сушёная лапша? Да, ремонт в доме с устаревшими коммуникациями — это не про «вот мы сейчас зашпаклюем и повесим люстру». Это как чинить самолёт прямо в полёте. Но если действовать с головой, не терять чувство юмора и консультироваться хотя бы не с соседом-дядей Колей, а с профильными специалистами, то даже такой дом можно превратить в уютное, безопасное и современное жилище. Без пожара и потопа, желательно.

Электрика: когда розетка — загадка

Первое, с чем сталкиваются в старых домах, — это электропроводка. Вот вы приходите, смотрите: розетка есть, свет включается, вроде всё норм. Но потом выясняется, что за гипсокартоном идут провода в хлопчатобумажной оплётке, скрученные, как шнурки у кед 90-х.

Старые алюминиевые провода. Сами по себе не преступление, но к ним нельзя подключать современные нагрузки — типа стиралки, бойлера и трёх розеток на кухне. Греются, плавятся, чревато.
Скрутки. Вместо клемм и нормальных соединений — скрутка, обмотанная изолентой, которая держится на вере.
Щиток в подъезде, в котором автоматы времён СССР. А иногда вообще пробки.

Менять электрику в старом доме надо обязательно, если:

У вас срабатывают автоматы при включении чайника и фена одновременно.
Вы не уверены, кто и как делал разводку.
Вы планируете встроенную технику, подсветку, мощный кондиционер, стиральную машину — всё то, чего не было в 1965 году.

Лучше потратиться на нормального электрика и проложить новую проводку по всей квартире. Пусть штробит, пусть тянет линии от щитка — зато не будет запаха плавленой пластмассы в четыре утра.

Водопровод: чудеса на трубе

Следом за электричеством — вода. В старых домах с ней, казалось бы, всё просто: вода есть, течёт. Но как только вы начинаете ремонт, она начинает течь не туда, где надо. Или не течь вообще.

Чугунные стояки. Если им больше 30 лет — считайте, что это бомба замедленного действия. Отложения, трещины, возможность порыва от любого удара.
Стальные трубы. Врезаны в стены, ржавые, с нарезанной резьбой, которую крутили шведским ключом в 1982 году. Лучше даже не пытаться их откручивать — они держатся на силе трения и молитвах.
Пластик, который кто-то уже пытался вставить. Иногда вставка сделана так, что держится на соплях, и если дёрнуть — будет душ, но не там, где вы планировали.

Если меняете трубы — меняйте сразу всё. И холодную, и горячую. Ставьте фильтры. Делайте коллекторную разводку, если позволяет бюджет. Не экономьте на запорной арматуре — это сердце вашей водной системы. Нормальные краны — это не «чтобы покрасивее», а чтобы не залить соседей.

Канализация: та ещё интрига

Канализационные трубы в старых домах — отдельная песня. Они могут быть чугунные, обросшие как сталактиты. Они могут быть пластиковые, но соединённые кое-как, и если не повезёт — при демонтаже вы почувствуете запах веков. Самое страшное — это горизонтальный участок с уклоном «на глаз». Вода уходит, но не всё. Остальное накапливается и ждёт — когда вы поставите новую плитку и белый унитаз.

Меняйте всё до стояка. Сразу.
Убедитесь, что уклон нормальный, не 0,0001%.
Обязательно ставьте ревизии — чтобы не вскрывать полы при первой же проблеме.

Если есть запах, даже до ремонта — он будет только хуже после. Лучше перетряхнуть сейчас, чем потом перфоратором лезть через кафель.

Отопление: батареи родом из детства

Старые радиаторы — это красиво, если вы в Питере и делаете ретро-лофт. Но в остальных случаях — это тяжёлый, ржавый и плохо прогревающийся агрегат, который ест ваш газ и не даёт тепла.

Если система централизованная — замену надо согласовывать. Просто снять и поставить дизайнерский радиатор — не всегда можно.
Обязательно проверьте вентили и стояк. Если стояк гнилой, замена батарей — мёртвому припарка.
Проверьте уклон и направление подключения. Иногда батареи подключены наоборот. И работают плохо не потому что старые, а потому что тупо вода течёт «в спину».

Ставьте краны Маевского, регулирующие вентили, термоголовки. Не потому что модно, а потому что вы устанете регулировать тепло одеялами.

Газ: не трогайте сами, вообще

Если у вас газовая плита, колонка или котёл — не экспериментируйте. Газ — это та сфера, где «сам сделал» заканчивается плохо. Любые работы — только с допуском, с проектом и с вызовом специалистов.

Если плита старая — её можно заменить, но официально, с вызовом.
Если колонка — проверьте тягу, замените дымоход.
Если котёл — даже не трогайте без мастера.

Газа бояться не надо, но уважать — обязательно. Никакие гибкие шланги из «Леруа» не стоят рисков.

Логистика ремонта: строй аккуратно

В старом доме ремонт — это не только про коммуникации. Это про то, что у вас стены могут осыпаться, когда вы сверлите выключатель, и что сосед снизу — ветеран ЖЭКа, и он всё слышит.

Работайте поэтапно. Не рушьте всё сразу. Разбирайтесь с каждой системой отдельно.
Если не знаете, где идут трубы и провода — ищите схемы или вызывайте диагностику. Прослушка, тепловизор, кабель-тестеры — это не фантастика.
Документируйте. Что вы где переделали, какие трубы поставили, какие провода. Себе на будущее, и чтобы другим потом не было мучительно.

И не верьте фразе «так сойдёт». В старом доме — не сойдёт. Оно отвалится, потечёт или загорится.

Советы от тех, кто через это прошёл

Не пытайтесь сэкономить на скрытых вещах. Провода, трубы, соединения — это не для красоты, это основа.
Лучше сделать меньше, но качественно. Чем весь ремонт — и потом снова вскрывать ванну.
Не доверяйте первому попавшемуся «мастеру на час». Старые дома — не терпят неаккуратности.
Если есть возможность — сделайте ревизию до начала всех декоративных работ.

Вы удивитесь, как много может повлиять одна незамеченная трещина на стояке. Или розетка, в которую кто-то в 80-м году воткнул «что было».

Финальный аккорд

Ремонт в доме с устаревшими коммуникациями — это как покрасить «Запорожец» в металлик. Можно, но только если вы замените мотор, электрику, тормоза и проведёте ТО. Зато потом — будет ваш тёплый, надёжный, работающий угол. Без вечных «что-то капает» и «а почему щёлкает в розетке». Просто надо пройти через это не наскоком, а вдумчиво. Вы справитесь. Даже если сейчас у вас трубы, которым дали бы пенсию, а проводка свисает, как лапша. Ремонт — штука честная. Он возвращает вложенное. Только делать надо с умом.