Технологии ремонта в старом фонде: потолки, полы, стены

Если вы вдруг купили или унаследовали квартиру в старом фонде, то, поздравляем, у вас теперь есть всё: и высоченные потолки, и толстенные стены, и, скорее всего, абсолютно никакой шумоизоляции. А заодно – приятный квест по разминированию пола, потолка и прочих конструктивных сюрпризов от века минувшего. Эта статья — не инструкция к действию, а скорее рассказ соседа, который всё это уже пережил, местами заплакал, местами посмеялся, но остался с ремонтом и, вроде, не сошёл с ума. Поехали. Разберём всё по частям: что вас ждёт в старых домах, как с этим жить и что вообще делать, если вы решились на ремонт.

Сначала вы заходите, а потом — проваливаетесь

Первое, с чем сталкиваются счастливые обладатели квартир в дореволюционных, сталинских или даже более поздних хрущёвках — это полы. Или то, что когда-то называлось полами. Пол в старом фонде — это как пирог из детского сада: там много слоёв, но ты не уверен, что они все съедобные. И чаще всего — наоборот. Самый популярный набор: доски, лаги, воздушная пустота, мусор времён последнего ремонта (например, 1963 года), и ещё немного непонятной трухи, возможно, бывшего утеплителя. Что с этим делать? Разобрать всё до самого основания. Без вариантов. Вот прям берёте монтировку, надеваете перчатки — и поехали. Только не забудьте предупредить соседей снизу. Иногда в процессе разбора полов выясняется, что вы буквально видите их люстру. Или макушку. Под деревянными полами часто обнаруживается:

• Много летучей пыли, которую нельзя вдыхать без маски.
• Провода, проложенные как бог на душу положит, часто вообще без гофры.
• Прогнившие лаги, которые уже не несут никакой нагрузки.
• Камни. Почему камни? Никто не знает. Просто камни.

Если повезёт, стяжка под полом будет ровной. Но чаще — её вообще не будет. В таких случаях придётся всё демонтировать и заливать новую бетонную стяжку с выравниванием по маякам. Обязательно с гидроизоляцией, особенно если живёте на первом этаже. И, пожалуйста, не экономьте на шумоизоляции — это не новостройка, тут соседи слышат даже то, как вы чихаете в носок.

Потолки, или «Кто там живёт за трещиной?»

А теперь давайте поднимем глаза. О, старый добрый потолок, на котором штукатурка держится только потому, что ей страшно упасть. Иногда она и не спрашивает — просто падает. Так что, если в вашем потолке появились трещины — не игнорируйте. Это не художественный замысел, это намёк. Старые потолки бывают:

• Штукатурные (по дранке или сетке).
• Натяжные советского образца (да, и такие встречаются — ткань на деревянной раме).
• С гипсокартоном времён ранней свободы (а это значит — волнами и с саморезами в никуда).

Если дранка — всё, сносить. Потому что в ней может жить всё что угодно — от грибка до гнезда какого-нибудь давно забытого насекомого. Сами потолки, как правило, неровные. В старом фонде ничего не было ровным, кроме взглядов тех, кто строил. Современные варианты — гипсокартон на металлическом каркасе, натяжной потолок (если вас не смущает «современность» в старой квартире), или штукатурка по сетке. Последний вариант — дорогой и пыльный, но зато можно сохранить дух времени. Особенно если у вас лепнина — ради неё иногда стоит потратиться. Хотя будьте готовы, что часть лепнины окажется пластиковой. О, да. Бывает. Кстати, проверьте, нет ли у вас печной трубы, зашитой в потолке. Такое тоже бывает, особенно в дореволюционных домах. Вроде и нет печки, а труба есть. И главное — никто не знает, что в ней.

Стены, которые слышат всё

Переходим к стенам. Вот тут начинается настоящее веселье. Сначала разберёмся, из чего они. В старом фонде встречаются:

• Кирпич — добротный, местами даже красивый.
• Шлакоблок — особенно в послевоенных домах.
• Глина с соломой — да-да, и такое бывает.
• Панели — привет, хрущёвка!

Часто стены обиты гипсолитом, поверх которого слои краски, обоев, ещё краски и сверху снова обои. Иногда вся эта конструкция держится только благодаря силе привычки. Если стена капитальная, трогать её не нужно (да и не получится без санкций). А вот всё остальное — на разбор. Придётся снимать старую штукатурку, потому что она, во-первых, дышит (в плохом смысле), а во-вторых, сыпется при любом ударе. Особенно весело работать со стенами, которые когда-то были сырыми. Такие стены живут своей жизнью. У них свой климат, микрофлора и грибок — часто в комплекте. Поэтому:

• Обрабатываем антисептиками.
• Грунтуем глубоко и с душой.
• Если есть пустоты — запениваем.
• Штукатурим, выравниваем, проверяем уровнем.

И ещё момент: в старом фонде электрика проложена, как в лабиринте. Часто розетки вообще висят на проводах. Никаких коробов, изоленты и даже распределительных щитков в привычном понимании. Всё это требует полной замены — с проектом, автоматами, заземлением. Да, дорого. Да, долго. Но иначе — пожар.

Окна и двери как память о прошлом

Про них нельзя не сказать. Столярка в старом фонде — вещь душевная. В некоторых квартирах — ещё довоенная. Выглядит красиво, но не закрывается, не держит тепло, продувается со всех щелей. И скрипит. Как вся жизнь после первого ремонта. Выбор у вас два:

• Оставить как есть, отреставрировать, утеплить по периметру и жить в эстетике.
• Поставить новые — но тогда прощайте атмосфера. Зато будет тепло.

Двери — та же история. Межкомнатные чаще всего ведут в прошлое, сквозняк и кладовку. Некоторые открываются только с третьего раза, но зато поют при этом, как в старом доме с привидениями.

Маленький список большого безумия

Вот краткий список того, с чем сталкиваются все, кто решается на ремонт в старом фонде. Без преувеличений.

• Сюрпризы под полом. Прямо как в квесте.
• Плесень, о которой вы узнаёте по запаху, а не по виду.
• Электрика из сказки «о беде».
• Стены, у которых нет прямых углов. Вообще.
• Потолки, живущие своей жизнью.

Ремонт на чувства

Ремонт в старом фонде — это эмоциональные качели. Сначала вам нравится винтаж. Потом вы материтесь, когда обнаруживаете, что под красивыми обоями гвозди, которыми прибиты ещё старые газеты. Потом находите старинную дверь и влюбляетесь. А потом — снова выкидываете 8 мешков мусора и клянетесь никому не рассказывать, сколько всё это стоило. Если вы думаете, что вам просто придётся «чуть подровнять полы и перекрасить потолок», то смеюсь с вами вместе. Ничего простого в старом фонде нет. Но есть одна вещь, которая его оправдывает: душа. Да, звучит пафосно, но поверьте — когда вы доживёте до конца ремонта, вы поймёте, о чём речь.

Про деньги, время и таблетки от головы

Самое главное, о чём стоит помнить: ремонт в старом доме — это не просто дороже. Это совсем другой бюджет. Тут всё медленнее, дольше и с внезапностями. Мастера, которые говорят «да тут на два дня работы», обычно через два дня сами убегают в закат. Планируйте:

• Больше времени. Сильно больше. В два раза.
• Больше денег. Потому что за стеной может оказаться труба, а под полом — скелет водопровода 60-х годов.
• Больше терпения. Его точно не хватит.

Но если вы всё пройдёте — у вас будет квартира, которую не стыдно показать даже прабабушке. Потому что это не просто квартира. Это сохранённый кусок истории, доведённый до ума.

Ну и как теперь с этим жить

Жить — с удовольствием. Потому что у вас, в отличие от владельцев новостроек, не просто квадратные метры. У вас пространство со своим характером. Где потолки высокие, стены дышат (в хорошем смысле), а пол не скрипит — потому что вы его лично перестилали. А это дорогого стоит. Вы теперь знаете, где что проложено, какая труба за что отвечает и где живёт последний выживший советский кабель. Это — власть. Это — знание. И, главное, это — ваш дом. Так что если вы только собираетесь ввязаться в ремонт старого фонда — не бойтесь. Это будет трудно, дорого и шумно. Но в итоге — классно. Правда.